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Investir en immobilier à Laval : Guide complet pour réussir votre projet d'investissement au Québec

Situé sur la rive-nord, Laval, troisième ville la plus peuplée du Québec avec près de 450 000 habitants, représente aujourd’hui l’une des destinations les plus attractives pour l’investissement immobilier au Québec. Située au nord de Montréal, Laval, ville dynamique, offre un très bon équilibre entre l’accessibilité urbaine et la qualité de vie. Chaque année, de nombreux investisseurs à la recherche d’opportunités intéressantes se tournent vers Laval.
 
Que vous souhaitiez faire votre première acquisition immobilière, développer un portefeuille d’investissement locatif ou acheter un portefeuille d’immeubles à revenus, le marché immobilier à Laval présente des avantages intéressants sur le marché québécois. Dans ce guide, nous vous accompagnons pas à pas pour comprendre comment acheter ou investir dans l’immobilier à Laval et maximiser la rentabilité de votre projet immobilier.

Pourquoi investir en immobilier sur la rive-nord est-il une décision judicieuse?

Le marché immobilier sur la rive-nord connaît une croissance soutenue depuis plusieurs années. Contrairement à Montréal, où les prix ont atteint des sommets parfois difficiles d’accès, Laval, Québec, offre un excellent rapport qualité-prix pour les investisseurs. La ville se distingue notamment par une activité de construction résidentielle dynamique, en 2025, Laval comptabilise davantage de mises en chantier que Montréal, témoignant de la vitalité de son marché. Ce qui constitue une excellente raison d’investir dans cette ville.

Une demande locative soutenue

L’investissement locatif à Laval bénéficie d’une demande constante. La proximité avec Montréal, combinée à des loyers plus abordables, attire une clientèle diversifiée : jeunes professionnels, familles et retraités. Cette diversité de profils locataires assure une occupation stable de vos logements et réduit significativement le risque de vacance locative.

Des infrastructures en constante amélioration

Laval investit massivement dans ses infrastructures de transport, ses espaces verts et ses services. L’accessibilité via le métro, les autoroutes et les transports en commun renforce l’attractivité de la ville pour les locataires potentiels. Pour un investisseur, ces facteurs contribuent directement à l’appréciation de la valeur de son bien immobilier à long terme.

Comment investir en immobilier au Québec : les différentes stratégies

Investir dans l’immobilier peut prendre plusieurs formes selon vos objectifs financiers, votre capital disponible et votre niveau d’implication souhaité. Voici les principales approches pour concrétiser votre projet d’investissement immobilier à Laval.

investir dans un quintuplex à laval

L'achat d'un immeuble à revenus

L’acquisition d’un duplex, triplex ou quadruplex représente souvent le premier pas de nombreux investisseurs à Laval. Cette stratégie permet de générer des revenus locatifs réguliers tout en bénéficiant de l’appréciation du capital à long terme. Le marché lavallois offre les meilleures opportunités dans des quartiers comme Chomedey, Sainte-Rose, Duvernay ou Laval-des-Rapides, où la demande locative demeure élevée.
 
Pour les propriétés disponibles à Laval de quatre logements ou moins entièrement locatifs, la mise de fonds minimale exigée s’élève à 20 % du prix d’achat. Cependant, si vous choisissez d’occuper l’un des logements en tant que propriétaire occupant, vous pouvez réduire cette mise de fonds à 5 % pour un duplex et 10 % pour un triplex ou quadruplex grâce à l’assurance hypothécaire de la SCHL.

L'investissement locatif résidentiel

L’achat d’une maison unifamiliale ou d’un condo destiné à la location constitue une autre avenue populaire. Bien que cette approche génère généralement un seul flux de revenus, elle offre l’avantage d’une gestion simplifiée. À Laval, les copropriétés connaissent une hausse de popularité, avec une augmentation notable des transactions ces dernières années.

Le multilogement de 5 unités et plus

Pour l’investisseur plus expérimenté, l’acquisition d’un immeuble de cinq logements et plus représente une opportunité de diversification des revenus. Ces propriétés nécessitent un capital plus important, mais offrent un potentiel de rendement supérieur. Les règles de financement diffèrent également, avec une évaluation basée principalement sur les revenus générés par l’immeuble.

Marché immobilier à Laval - Quels sont les quartiers les plus rentables pour investir?

Le choix de l’emplacement demeure le critère numéro un pour assurer la rentabilité de votre investissement immobilier. À Laval, plusieurs secteurs se démarquent particulièrement pour les investisseurs, chacun offrant des caractéristiques distinctes selon vos objectifs et votre budget.

Chomedey : le cœur dynamique de Laval

Chomedey est le quartier le plus peuplé et le plus diversifié de Laval avec plus de 100 000 habitants, représentant environ le quart de la population lavalloise. Ce secteur central constitue un véritable pôle pour le magasinage, le transport en commun et les services communautaires. On y retrouve notamment le Carrefour Laval, troisième plus grand centre commercial au Québec, ainsi que le Centropolis.
 
Pour l’investisseur immobilier, Chomedey offre un excellent potentiel grâce à sa proximité avec les axes routiers (A-15, A-13 et A-440) et les options de transport en commun comme la station de métro Montmorency. Le marché y est diversifié : on trouve autant de locataires que de propriétaires, et environ 45 % des bâtiments sont de petits immeubles à logements. Le prix moyen d’une maison à Chomedey Centre se situe autour de 525 000 $ en 2025, ce qui demeure compétitif pour un secteur aussi central. Les sous-secteurs comme le Domaine Renaud et l’Île Paton sont particulièrement recherchés par les familles.

Fabreville : l'accessibilité et le potentiel familial

Situé au nord-ouest de Laval, Fabreville représente l’un des quartiers les plus abordables de la ville, ce qui en fait une destination prisée des premiers investisseurs. Le secteur se divise en deux parties distinctes : Fabreville Est et Fabreville Ouest, séparées par l’autoroute 13. En moyenne, les propriétés y coûtent environ 18 000 $ de moins qu’à Fabreville Est, 45 000 $ de moins qu’à Chomedey et jusqu’à 185 000 $ de moins qu’à Sainte-Dorothée.
 
Le marché immobilier de Fabreville est principalement composé de maisons unifamiliales et de maisons de ville, un environnement idéal pour les familles. Environ 85 % des habitants sont propriétaires et 15 % sont locataires. La majorité des propriétés ont été construites entre les années 1960 et 1990, offrant un bon potentiel de rénovation à des prix d’entrée intéressants. Le quartier bénéficie d’un accès rapide aux autoroutes 440 et 13, de nombreux parcs et espaces verts, ainsi que de bonnes écoles francophones et anglophones.

Sainte-Dorothée : valorisation et qualité de vie

Sainte-Dorothée a connu une transformation rapide au cours de la dernière décennie, passant d’un secteur résidentiel tranquille à l’un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Laval. Bordé par la Rivière des Prairies au sud, ce quartier offre un accès particulièrement rapide à Montréal ainsi qu’aux villes de l’ouest de Montréal via l’autoroute 13.
 
L’un des atouts majeurs de Sainte-Dorothée pour les investisseurs, c’est évidemment le REM (Réseau express métropolitain). Le quartier comptera deux stations du REM, offrant un lien rapide vers le centre-ville de Montréal. Cette infrastructure augmentera sensiblement la valeur des propriétés du quartier Sainte-Dorothée. Acheter maintenant, avant que les prix ne reflètent cette valeur ajoutée, pourrait s’avérer un choix judicieux à long terme. Le prix médian d’une propriété à Sainte-Dorothée se situe autour de 650 000 $, faisant de ce quartier le secteur le plus luxueux de Laval après Laval-sur-le-Lac. On y retrouve un taux de propriétaires de 87 %.

Laval-Ouest : opportunités pour investisseurs avertis

Laval-Ouest constitue un secteur en développement qui attire de plus en plus l’attention des investisseurs immobiliers à la recherche de bonnes affaires. Ce quartier offre des propriétés à des prix généralement inférieurs à ceux des secteurs voisins comme Sainte-Dorothée, tout en bénéficiant de la proximité des mêmes infrastructures.
 
Le secteur présente un potentiel intéressant pour l’investissement locatif. Sa proximité de la station du REM, qui se trouve à 10 minutes en auto, sans oublier les autoroutes 440 et 13, en fait un secteur de choix. Les investisseurs y trouvent des immeubles à revenus à des prix compétitifs, parfaits pour débuter un portefeuille ou pour diversifier des actifs existants. La demande locative y est soutenue par la proximité des commerces, épiceries et services essentiels.

Laval-des-Rapides : proximité du métro et dynamisme urbain

Situé au centre-sud de l’île Jésus, Laval-des-Rapides représente le choix idéal pour les investisseurs ciblant une clientèle travaillant à Montréal. Le quartier bénéficie d’une localisation exceptionnelle à proximité du métro Montmorency, offrant un accès direct au centre-ville de Montréal en quelques minutes seulement.
 
Le secteur connaît un développement immobilier soutenu avec plusieurs projets de condos locatifs haut de gamme en cours de construction. Le prix moyen d’une propriété se situe autour de 425 000 $, ce qui demeure accessible tout en offrant un excellent potentiel locatif. La présence de nombreux restaurants, bars, boutiques et services de proximité en fait un lieu de vie dynamique très recherché par les jeunes professionnels et les couples sans enfants.

Sainte-Rose : charme historique et attrait familial

Sainte-Rose figure parmi les quartiers les plus recherchés de Laval. Ce quartier de Laval est reconnu pour son charme, son histoire et son atmosphère paisible. Fondé en 1740, ce secteur, situé au nord-ouest de l’île, offre un mélange unique où le passé et le présent se rencontrent. Le Vieux-Sainte-Rose, avec ses bâtiments patrimoniaux et ses rues pittoresques, attire particulièrement les familles en quête d’authenticité.
 
Le prix moyen d’une maison à Sainte-Rose avoisine les 450 000 $. Sainte-Rose offre une qualité de vie exceptionnelle. Plusieurs projets immobiliers d’envergure s’y développent. Pour l’investisseur, Sainte-Rose offre un potentiel d’appréciation intéressant combiné à une demande locative stable de la part des familles.

Duvernay : accessibilité et développement

Duvernay s’impose comme l’un des meilleurs quartiers de Laval pour 2025, grâce à sa diversité et son excellent positionnement géographique. Ce secteur, l’un des plus vastes de la ville, se divise en plusieurs sous-quartiers aux caractéristiques distinctes : Duvernay Est séduit les familles avec ses maisons unifamiliales bien entretenues, tandis que Duvernay Ouest attire les acheteurs qui veulent combiner vie tranquille et accès rapide au centre-ville via le pont Pie-IX et l’autoroute 25.
 
Le prix moyen d’une propriété à Duvernay se situe autour de 400 000 $, offrant un excellent rapport qualité-prix. Le quartier abrite le Centre de la Nature de Laval, un parc de 50 hectares très apprécié des résidents. L’intérêt croissant des investisseurs pour les duplex et les terrains à développer témoigne du potentiel de ce secteur en pleine expansion.
 
Un courtier immobilier à Laval pourra vous guider vers les secteurs offrant le meilleur potentiel de rendement selon votre budget et vos objectifs. Son expertise locale constitue un atout précieux pour identifier les quartiers en développement où les prix n’ont pas encore atteint leur plein potentiel.
 
La proximité des transports en commun, des écoles, des hôpitaux et des commerces de détail influence directement l’attractivité d’un secteur pour les locataires potentiels. Un marché de l’emploi en croissance dans une zone donnée génère habituellement une hausse de la demande de logements, ce qui peut se traduire par des revenus locatifs accrus pour l’investisseur.

Comment évaluer la rentabilité d'un investissement immobilier?

Avant de procéder à l’achat d’un bien immobilier, il est essentiel d’analyser rigoureusement sa rentabilité potentielle. Plusieurs indicateurs vous aideront à prendre une décision éclairée et à éviter les pièges courants qui guettent les investisseurs novices.

Le rendement brut et net

Le rendement brut se calcule en divisant les revenus locatifs annuels par le prix d’achat de la propriété. Au Québec, un investissement locatif rentable génère généralement un rendement annuel oscillant entre 5 % et 7 %. Le rendement net, plus précis, tient compte de toutes les dépenses : taxes foncières, assurances, frais d’entretien, frais de gestion et versements hypothécaires.

L'analyse du cashflow

Un immeuble à revenus rentable devrait générer un cash-flow positif, c’est-à-dire que les loyers perçus dépassent l’ensemble des dépenses mensuelles. Ce surplus représente votre revenu net et contribue à la constitution de votre portefeuille immobilier. Si vous envisagez un investissement à Laval, prenez le temps de faire une analyse financière détaillée avec l’aide d’un professionnel.

Pourquoi faire appel à un courtier immobilier à Laval pour votre projet ?

Une transaction immobilière représente souvent l’un des plus importants engagements financiers de votre vie. Faire travailler avec un courtier immobilier spécialisé dans le marché de Laval vous offre plusieurs avantages déterminants.
 
Premièrement, le courtier possède une connaissance approfondie du marché local. Il sait identifier les secteurs en croissance, évaluer le juste prix d’un immeuble et repérer les opportunités avant qu’elles ne soient visibles sur le marché public. Deuxièmement, ses compétences en négociation peuvent vous faire économiser des milliers de dollars sur le prix d’achat. Finalement, il vous accompagne tout au long de la transaction, de la recherche initiale jusqu’à la signature chez le notaire.
 
Chez Soumissions Agents, nous comprenons l’importance de trouver le bon partenaire pour votre investissement immobilier. C’est pourquoi nous vous mettons en relation avec trois courtiers immobiliers qualifiés de la région de Laval, vous permettant de comparer leurs approches et de choisir celui qui correspond le mieux à vos besoins.

Quels avantages fiscaux pour l'investissement locatif au Québec?

L’investissement immobilier locatif au Québec offre plusieurs avantages fiscaux non négligeables qui améliorent la rentabilité globale de votre projet. En tant que propriétaire d’un immeuble à revenus à Laval, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs de nombreuses dépenses reliées à la gestion et à l’entretien de votre propriété.
 
Parmi ces déductions admissibles figurent les intérêts hypothécaires, les taxes foncières, les primes d’assurance, les frais d’entretien et de réparation, ainsi que les frais de gestion si vous faites appel à un gestionnaire d’immeuble. L’amortissement du bâtiment constitue également un avantage fiscal permettant de réduire votre revenu imposable. Ces bénéfices fiscaux contribuent à rendre l’investissement immobilier à Laval encore plus attrayant pour les investisseurs avisés.

Quels avantages fiscaux pour l'investissement locatif au Québec?

  • Investir dans l’immobilier à Laval requiert une préparation méthodique. Voici les étapes essentielles pour mener à bien votre projet.
  • Définissez vos objectifs : Recherchez-vous un revenu passif régulier, une plus-value à long terme, ou les deux? Votre stratégie d’investissement découlera de cette réflexion initiale.
  • Établissez votre budget : Consultez un courtier hypothécaire pour obtenir une préapprobation et connaître votre capacité d’emprunt réelle. Prévoyez également un fonds de réserve représentant au minimum 3,5 % du prix d’achat pour faire face aux imprévus.
  • Sélectionnez le bon secteur : Analysez la demande locative, les services à proximité, l’accessibilité au transport et le potentiel de développement du quartier visé à Laval.
  • Faites inspecter la propriété : Une inspection préachat approfondie vous évitera de mauvaises surprises et vous permettra de négocier le prix en connaissance de cause.
  • Entourez-vous de professionnels : Un courtier immobilier, un courtier hypothécaire, un notaire et possiblement un comptable formeront votre équipe de confiance pour sécuriser votre investissement.

Passez à l'action et concrétisez votre projet immobilier à Laval

L’immobilier à Laval offre des perspectives prometteuses pour les investisseurs. Avec un marché traditionnellement dynamique, une demande locative soutenue dans le temps et des prix encore accessibles, Laval représente un secteur de choix pour quiconque souhaite investir dans l’immobilier au Québec.
 
Que vous soyez un investisseur qui débute et cherchant à acquérir un premier duplex ou un propriétaire expérimenté souhaitant agrandir son portefeuille de propriétés locatives, le marché lavallois recèle plusieurs opportunités. La clé du succès réside dans une préparation minutieuse, une analyse financière rigoureuse et l’accompagnement de professionnels compétents.
 
N’oubliez pas que l’investissement immobilier est une stratégie à long terme. La patience et la persévérance sont vos meilleures alliées pour bâtir un patrimoine solide et générer des revenus passifs durables. Le marché immobilier à Laval continue d’évoluer favorablement, et les investisseurs qui saisissent les opportunités aujourd’hui récolteront les fruits de leur vision demain.

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