Soumissions Agents
Comparez 3 courtiers immobiliers.
Commission d’un courtier immobilier au Québec : combien et qui la paie
À retenir
- Aucun taux n’est fixé par la loi au Québec : la rétribution du courtier est entièrement négociable.
- Elle peut prendre quatre formes : pourcentage, montant forfaitaire, taux horaire, ou une combinaison.
- Le pourcentage du prix de vente reste la formule la plus courante en résidentiel.
- C’est généralement le vendeur qui paie, à même le produit de la vente, chez le notaire.
- Quand l’acheteur a son propre courtier, la rétribution est habituellement partagée entre les deux.
Vous envisagez de vendre votre maison ou votre condo au Québec ? Avant de vous lancer, il est essentiel de bien comprendre les frais qui y sont associés. L’un des plus importants : la commission du courtier immobilier. Pour vous aider à mieux planifier votre transaction, nous mettons à votre disposition un outil simple, rapide et gratuit pour calculer cette commission en quelques clics.
Calculateur de Commission du Courtier Immobilier
Calculez rapidement et précisément la commission à payer lors de la vente de votre propriété, incluant les taxes applicables au Québec.
Paramètres de calcul
Résultats du calcul
Entrez un prix de vente pour voir les résultats
- La commission est généralement partagée entre le courtier du vendeur et celui de l'acheteur
- Les taux peuvent varier selon l'agence, l'expérience du courtier et la complexité de la vente
- La commission n'est payable qu'à la conclusion de la vente
- Les services pour les acheteurs sont gratuits (payés par la commission du vendeur)
- Il est recommandé de comparer plusieurs courtiers avant de choisir
Tableau de référence des commissions
| Prix de vente | Commission 2% | Commission 3% | Commission 5% | Commission 6% |
|---|---|---|---|---|
| 200 000$ | 4 000$ | 6 000$ | 10 000$ | 12 000$ |
| 300 000$ | 6 000$ | 9 000$ | 15 000$ | 18 000$ |
| 400 000$ | 8 000$ | 12 000$ | 20 000$ | 24 000$ |
| 500 000$ | 10 000$ | 15 000$ | 25 000$ | 30 000$ |
| 600 000$ | 12 000$ | 18 000$ | 30 000$ | 36 000$ |
| 700 000$ | 14 000$ | 21 000$ | 35 000$ | 42 000$ |
| 800 000$ | 16 000$ | 24 000$ | 40 000$ | 48 000$ |
| 900 000$ | 18 000$ | 27 000$ | 45 000$ | 54 000$ |
| 1 000 000$ | 20 000$ | 30 000$ | 50 000$ | 60 000$ |
Quelle est la commission d’un courtier immobilier au Québec ?
La commission représente généralement un pourcentage du prix de vente de votre propriété. Elle est partagée entre le courtier du vendeur et celui de l’acheteur. Selon le marché et l’entente conclue, ce pourcentage varie généralement entre 4 % et 6 %.
Voici pourquoi il est judicieux de connaître le montant exact à l’avance :
Évaluer le montant net que vous recevrez après la vente
Comparer les offres de différents courtiers
Prévoir les frais liés à votre prochain achat
Négocier en toute connaissance de cause
Comment se calcule une commission, concrètement
La commission est un pourcentage du prix de vente, auquel s’ajoutent la TPS et la TVQ. Elle est prélevée sur le produit de la vente, chez le notaire, au moment de la clôture.
Le calcul se fait en trois temps :
- Prix de vente × pourcentage convenu = commission avant taxes
- + TPS 5 % et TVQ 9,975 % sur cette commission
- Le total est retenu sur le montant qui vous revient
| Prix de vente | Commission à 4 % | Avec TPS et TVQ | Commission à 5 % | Avec TPS et TVQ |
|---|---|---|---|---|
| 400 000 $ | 16 000 $ | 18 396 $ | 20 000 $ | 22 995 $ |
| 500 000 $ | 20 000 $ | 22 995 $ | 25 000 $ | 28 744 $ |
| 600 000 $ | 24 000 $ | 27 594 $ | 30 000 $ | 34 492 $ |
| 700 000 $ | 28 000 $ | 32 193 $ | 35 000 $ | 40 241 $ |
Taxes appliquées : TPS 5 % et TVQ 9,975 %, soit un facteur de 1,14975 sur la commission. Les pourcentages de 4 % et 5 % servent d’illustration : aucun taux n’est fixé par la loi au Québec.
À retenir
- La commission est négociable : aucun tarif n’est imposé par la loi ou par l’OACIQ.
- Les taxes s’ajoutent : une commission de 20 000 $ coûte réellement 22 995 $.
- Un écart d’un point de pourcentage représente plusieurs milliers de dollars sur une transaction moyenne.
- Le pourcentage est habituellement partagé entre le courtier inscripteur et celui de l’acheteur.
Pour situer la commission dans l’ensemble des frais de vente, voyez combien coûte réellement la vente d’une maison, et calculez votre gain net.
Comment fonctionne notre calculateur de commission ?
Notre outil vous permet d’estimer la commission en fonction de trois variables :
Le prix de vente estimé de votre propriété
Le taux de commission négocié avec votre courtier
La taxe applicable (TVQ/TVH), si elle est incluse ou non
En quelques secondes, vous obtenez une estimation claire et détaillée. Aucun engagement, aucune inscription requise.
Comparez les courtiers immobiliers du Québec en 2026
01
52 Villes et Régions
Partout ou vous pensez vendre, acheter ou investir en immobilier au Québec, nous aurons le spécialiste qu'il vous faut pour vous aider à vous dénicher la perle rare, ou pour attirer vers votre maison en vente les acheteurs préapprouvés les plus motivés.
02
Vendre
Grâce à notre plateforme, vous pourrez interviewer un à un les candidats, leur poser vos questions et écouter leurs réponses. Vous pouvez avoir une conversation franche et transparente ou vos attentes seront comprises et votre projet immobilier réalisé.
03
Acheter
Acheter une maison avec un courtier qui représentera exclusivement vos intérêts. Choisissez le ou la Courtier Immobilier spécialisé en Achat parmi plusieurs spécialiste de votre secteur de Choix. C'est simple et gratuit!
Qui paie la commission du courtier immobilier ?
Les commissions ne sont pas fixées par la loi. Elles sont négociables entre le courtier et le client.
Vous pouvez choisir un courtier à taux fixe, à taux réduit, ou à commission variable selon vos besoins.
Dans certains cas, des courtiers offrent des forfaits hybrides ou à services limités, ce qui peut réduire vos frais.
Les quatre formes de rétribution reconnues
Selon l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), la rétribution d’un courtier peut prendre quatre formes. Le pourcentage n’est qu’une possibilité parmi d’autres.
| Forme de rétribution | Comment elle fonctionne | Où on la rencontre |
|---|---|---|
| Pourcentage du prix de vente | Un taux convenu s’applique au prix de vente final | La formule la plus courante en résidentiel |
| Montant forfaitaire | Une somme fixe, quel que soit le prix obtenu | Offres à service réduit, propriétés de grande valeur |
| Taux horaire | Facturation du temps réellement consacré au mandat | Rare, surtout en immobilier commercial |
| Combinaison | Un forfait de base auquel s’ajoute un pourcentage | Mandats sur mesure |
Qui paie la commission, et à quel moment ?
Dans la très grande majorité des transactions résidentielles, c’est le vendeur qui paie, à même le produit de la vente, généralement au moment de la signature de l’acte de vente chez le notaire.
| Situation | Qui verse la rétribution |
|---|---|
| Le vendeur est représenté, l’acheteur ne l’est pas | Le vendeur, à même le produit de la vente |
| Les deux parties ont leur courtier | Le vendeur ; la rétribution est ensuite partagée entre les deux courtiers, selon l’entente prévue |
| Le vendeur n’est pas représenté (vente entre particuliers) | Le contrat de courtage-achat peut prévoir que l’acheteur paie tout ou partie de la rétribution de son courtier |
Source : OACIQ, rétribution payable par le vendeur et par l’acheteur.
Comparez 3 Courtiers Immobiliers
Remplissez le formulaire pour recevoir des propositions.
Comparer pour mieux choisir
Le calcul de la commission n’est que la première étape. Pour vendre efficacement, il est tout aussi crucial de choisir le bon courtier immobilier. Celui qui connaît votre quartier, qui possède une stratégie de mise en marché éprouvée, et surtout, qui travaille pour maximiser la valeur de votre propriété.
C’est pourquoi nous vous recommandons de comparer les services de plusieurs courtiers avant de prendre votre décision.
Obtenez jusqu’à 3 soumissions de courtiers immobiliers
En plus de notre outil de calcul, vous pouvez profiter gratuitement de notre service de jumelage. En remplissant un court formulaire, vous recevrez jusqu’à trois soumissions de courtiers qualifiés dans votre région. Cela vous permet de comparer leurs offres, leurs approches et leurs tarifs – sans aucune pression.
Vendre une propriété est une décision importante. En comprenant les frais liés à la commission et en choisissant un courtier compétent, vous augmentez vos chances de conclure une transaction rapide, avantageuse et sans tracas.
Utilisez notre outil maintenant et faites un pas de plus vers une vente réussie
Témoignages de nos clients
Obtenez jusqu’à 3 soumissions de courtiers immobiliers
En plus de notre outil de calcul, vous pouvez profiter gratuitement de notre service de jumelage. En remplissant un court formulaire, vous recevrez jusqu’à trois soumissions de courtiers qualifiés dans votre région. Cela vous permet de comparer leurs offres, leurs approches et leurs tarifs – sans aucune pression.