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Évaluation municipale à Laval : ce que dit le rôle 2025-2027
À retenir
- Le rôle en vigueur à Laval est le 2025-2026-2027, entré en vigueur le 1er janvier 2025.
- Sa date de référence au marché est le 1er juillet 2023, soit 18 mois plus tôt.
- Les valeurs ont bondi de 35,4 % en moyenne, et de 39,5 % pour les résidences unifamiliales.
- Contester coûte 85 $ jusqu'à 500 000 $, 350 $ au-delà, non remboursables.
Mis à jour le 3 août 2026 · Données de la Ville de Laval
Le dépôt du rôle 2025-2027 a fait grimper les valeurs lavalloises de plus d’un tiers d’un coup. Beaucoup de propriétaires en ont conclu que leur maison avait pris 39 % de valeur en trois ans, ou que leurs taxes allaient exploser d’autant. Ni l’un ni l’autre n’est exact.
Voici ce que le rôle dit réellement, et ce qu’il faut en faire si vous envisagez de vendre. Pour le fonctionnement général, voyez notre page évaluation municipale vs valeur marchande.
Quelles sont les dates du rôle d'évaluation de Laval ?
Le rôle actuel couvre 2025, 2026 et 2027, et il reflète le marché du 1er juillet 2023.
| Élément | Valeur officielle |
|---|---|
| Rôle en vigueur | 2025-2026-2027 |
| Entrée en vigueur | 1er janvier 2025 |
| Date de référence au marché | 1er juillet 2023 |
| Décalage | 18 mois |
Nous sommes en 2026, soit la deuxième année du rôle. La valeur inscrite à votre dossier reflète donc le marché lavallois tel qu’il était il y a trois ans. Si votre secteur s’est apprécié depuis, l’écart avec un prix de vente réaliste n’a rien d’anormal.
De combien les évaluations ont-elles augmenté à Laval ?
De 35,4 % en moyenne pour l’ensemble des propriétés, et de 39,5 % pour les résidences unifamiliales, par rapport au rôle précédent.
| Indicateur officiel | Valeur |
|---|---|
| Hausse moyenne, toutes propriétés | +35,4 % |
| Hausse moyenne, résidences unifamiliales | +39,5 % |
| Valeur moyenne d’une unifamiliale au rôle | 622 000 $ |
Attention à ne pas confondre
- Ce +39,5 % mesure l’écart entre deux rôles successifs.
- Il ne signifie pas que les maisons se vendent 39,5 % au-dessus de leur évaluation.
- C’est un rattrapage : le rôle précédent était basé sur un marché encore plus ancien.
Mes taxes vont-elles augmenter de 39 % ?
Non. Le taux de taxation découle du budget annuel voté par le conseil municipal, pas seulement des valeurs foncières : quand toutes les valeurs montent, le taux peut baisser. De plus, Laval étale les variations sur trois ans.
Ce qui compte n’est donc pas la hausse de votre évaluation dans l’absolu, mais votre hausse comparée à la moyenne des propriétés similaires.
Combien coûte une contestation, et comment procéder ?
De 85 $ à 1 150 $ selon la valeur inscrite au rôle, et ces frais ne sont jamais remboursés.
| Valeur inscrite au rôle | Frais de révision |
|---|---|
| 500 000 $ et moins | 85 $ |
| 500 001 $ à 2 000 000 $ | 350 $ |
| 2 000 001 $ à 5 000 000 $ | 575 $ |
| 5 000 000 $ et plus | 1 150 $ |
Frais prévus à l’article 263.2 de la Loi sur la fiscalité municipale et fixés par le règlement L-12849 de la Ville de Laval.
Notez le seuil : avec une valeur moyenne d’unifamiliale à 622 000 $, la majorité des maisons lavalloises tombent dans la tranche à 350 $, pas dans celle à 85 $.
La démarche, étape par étape
- Appelez le 311 (450 978-8000 de l’extérieur). Gratuit, et cela peut vous éviter les frais.
- Déposez la demande de révision avec le paiement. Sans paiement, elle est retournée comme incomplète.
- L’évaluateur réexamine et vous répond.
- Vous acceptez → 30 jours pour conclure. Vous refusez → 60 jours pour saisir le Tribunal administratif du Québec.
À retenir
- Vous devez continuer de payer vos taxes pendant toute la démarche.
- Un trop-perçu est remboursé, mais les frais de révision restent acquis à la Ville.
- Une contestation aboutit surtout sur une erreur factuelle au dossier ou des ventes comparables autour du 1er juillet 2023.
Vous préparez une vente à Laval ? Un courtier établit un prix à partir des ventes comparables récentes, pas du rôle. Comparez 3 courtiers gratuitement, ou consultez notre guide pour vendre sa maison à Laval et la taxe de bienvenue à Laval.
Peut-on contester son évaluation municipale à Laval ?
Oui. Si vous jugez que la valeur inscrite au rôle est erronée, vous pouvez déposer une demande de révision auprès de l’évaluateur municipal, dans les délais prévus après le dépôt d’un nouveau rôle. En cas de désaccord persistant, le dossier peut être porté devant le Tribunal administratif du Québec (section des affaires immobilières). Les modalités et les délais exacts sont précisés sur le site de la Ville de Laval. Notez que contester son évaluation vise vos taxes, pas votre prix de vente : les deux démarches sont distinctes.
Comment bien fixer votre prix de vente à Laval
Pour établir un prix juste, appuyez-vous sur les ventes comparables récentes (mêmes secteur, type et caractéristiques), sur l’état réel de votre propriété et sur une lecture actuelle du marché. Un courtier immobilier réalise cette analyse comparative de marché et traduit ces données en une fourchette de prix réaliste.
Avant de fixer un chiffre, il vaut aussi la peine de calculer ce qu’il vous restera net : utilisez le calculateur de gains nets et consultez Combien coûte la vente d’une propriété à Laval.
Conclusion
L’évaluation municipale sert à vos taxes; la valeur marchande sert à votre vente. Ne fixez jamais votre prix uniquement à partir du rôle d’évaluation. Pour un prix appuyé sur le marché réel de Laval, comparez l’avis de plusieurs courtiers.
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FAQ
Quelles sont les dates du rôle d'évaluation de Laval ?
Le rôle en vigueur couvre 2025, 2026 et 2027. Il est entré en vigueur le 1er janvier 2025 et sa date de référence au marché est le 1er juillet 2023, soit 18 mois plus tôt.
De combien les évaluations ont-elles augmenté à Laval ?
De 35,4 % en moyenne et de 39,5 % pour les unifamiliales par rapport au rôle précédent. La valeur moyenne d’une unifamiliale au rôle est de 622 000 $.
Mes taxes vont-elles augmenter de 39 % à Laval ?
Non. Le taux de taxation s’ajuste au budget annuel du conseil municipal et Laval étale les variations sur trois ans. Ce qui compte est votre hausse comparée à celle des propriétés similaires.
Combien coûte une contestation d'évaluation à Laval ?
85 $ jusqu’à 500 000 $, 350 $ de 500 001 $ à 2 000 000 $, 575 $ jusqu’à 5 000 000 $ et 1 150 $ au-delà. Ces frais ne sont pas remboursables.
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