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Évaluation municipale à Montréal : lire le rôle 2026-2027-2028
À retenir
- Le rôle en vigueur à Montréal est le rôle 2026-2027-2028.
- Il existe un rôle distinct pour chacune des 16 municipalités de l’agglomération de Montréal.
- Le rôle est déposé tous les trois ans et repose sur les conditions du marché 18 mois avant son entrée en vigueur.
- Une hausse de votre évaluation ne se traduit pas automatiquement par une hausse équivalente de vos taxes.
- Seuls deux noms de propriétaires apparaissent sur l’avis d’évaluation, même s’ils sont plus nombreux.
Chaque dépôt de rôle relance la même inquiétude : ma maison vaut-elle vraiment ce chiffre, et mes taxes vont-elles exploser ? Les deux questions ont une réponse, et ce n’est pas celle que la plupart des propriétaires redoutent.
Pourquoi l’évaluation ne correspond pas au prix de vente
Les deux chiffres ne mesurent pas la même chose et ne sont pas établis à la même date.
| Valeur marchande | Évaluation municipale | |
|---|---|---|
| À quoi elle sert | Fixer un prix de vente ou d’achat | Répartir les taxes foncières |
| Qui l’établit | Un courtier ou un évaluateur agréé | La municipalité, au rôle d’évaluation |
| Sur quoi elle repose | Les ventes comparables récentes du secteur | Les conditions du marché à une date de référence |
| À quelle fréquence | En continu, avec le marché | Rôle triennal, déposé tous les trois ans |
| Date de référence | Aujourd’hui | 18 mois avant l’entrée en vigueur du rôle |
Le rôle d’évaluation est un inventaire de toutes les propriétés du territoire. Il identifie le propriétaire, décrit l’usage et les caractéristiques physiques de chaque immeuble, et lui attribue une valeur établie sur la base de sa valeur réelle.
C’est le décalage de 18 mois entre la date de référence et l’entrée en vigueur qui explique l’essentiel des écarts avec le marché. Pour savoir ce que vaut réellement votre propriété aujourd’hui, voyez les trois méthodes d’évaluation.
Une hausse d’évaluation fait-elle grimper vos taxes ?
C’est la crainte la plus répandue, et la Ville est explicite sur ce point : une augmentation de la valeur de votre propriété ne se traduit pas automatiquement par une augmentation équivalente de vos taxes.
La raison tient à la mécanique du calcul. Votre compte résulte de la valeur au rôle multipliée par le taux de taxation, et ce taux est ajusté chaque année en fonction de la valeur totale du parc immobilier et du budget municipal. Si toutes les évaluations montent de 30 %, le taux baisse en proportion.
Ce qui compte réellement
- Votre position relative aux autres propriétés de la ville, pas la hausse absolue.
- Si votre immeuble a été réévalué davantage que la moyenne, votre part du fardeau augmente.
- S’il a été réévalué moins que la moyenne, votre compte peut baisser malgré une hausse de valeur.
C’est cette comparaison qui justifie éventuellement une demande de révision, pas la hausse en soi.
Seize municipalités, seize rôles
Une particularité montréalaise mérite d’être connue : l’agglomération compte 16 municipalités, et il existe un rôle d’évaluation foncière distinct pour chacune.
Concrètement, une propriété à Westmount, à Montréal-Ouest ou à Côte-Saint-Luc relève d’un rôle différent de celui de la Ville de Montréal, avec ses propres dates de dépôt et ses propres taux. Vérifiez toujours de quelle municipalité relève l’adresse avant de comparer deux évaluations.
Autre détail pratique : même lorsqu’un immeuble compte plus de deux propriétaires, seuls deux noms apparaissent sur l’avis d’évaluation. La liste complète se consulte dans les rôles en ligne.
Voir aussi notre guide de l’évaluation municipale au Québec et la taxe de bienvenue à Montréal, dont le barème est plus élevé qu’ailleurs au Québec.
FAQ
Quel rôle d’évaluation est en vigueur à Montréal ?
Le rôle 2026-2027-2028. Les rôles sont déposés tous les trois ans et les valeurs qu’ils contiennent reflètent les conditions du marché observées environ 18 mois avant leur entrée en vigueur. Les rôles précédents, 2023-2024-2025 et 2020-2021-2022, restent consultables en ligne.
Mon évaluation a beaucoup augmenté, mes taxes vont-elles suivre ?
Pas nécessairement. La Ville l’indique clairement : une hausse de la valeur ne se traduit pas automatiquement par une hausse équivalente du compte de taxes. Le taux de taxation est ajusté en fonction de la valeur totale du parc immobilier. Ce qui détermine votre facture est votre position relative aux autres propriétés, pas la hausse en soi.
Pourquoi mon nom n’apparaît-il pas sur l’avis d’évaluation ?
Seuls deux noms de propriétaires figurent sur l’avis, même lorsque l’immeuble en compte davantage. Ce n’est pas une erreur ni une remise en cause de vos droits. Pour voir l’ensemble des propriétaires inscrits, consultez les rôles d’évaluation en ligne.
Toutes les villes de l’île ont-elles le même rôle ?
Non. L’agglomération de Montréal compte 16 municipalités, et il existe un rôle d’évaluation distinct pour chacune. Une propriété située dans une ville liée relève donc de son propre rôle, avec ses dates et ses taux. Vérifiez la municipalité exacte avant toute comparaison.
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