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Prix de vente et marché immobilier à Laval en 2026 : guide par quartier
À retenir
- Prix médians T1 2026 (Centris) : unifamiliale ~635 000 $, copropriété ~425 000 $, plex ~865 000 $.
- Délais de vente rapides : unifamiliale ~28 jours (médiane APCIQ), condo ~40 jours, plex ~50 jours.
- Les secteurs près du métro (ligne orange) affichent une prime de 8 % à 15 %.
- Écarts de prix du simple au double selon le quartier : l'analyse micro-locale est essentielle.
Au premier trimestre 2026, le marché immobilier de Laval reste tendu et à l’avantage des vendeurs : l’offre est rare et les prix se maintiennent à des niveaux élevés. Voici les chiffres, par quartier.
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Le marché lavallois en 2026 : un contexte vendeur
Au T1 2026, Laval a enregistré environ 1 007 ventes résidentielles pour un volume d’environ 637 M$, avec des inscriptions actives en légère hausse (~1 383) mais toujours insuffisantes pour rééquilibrer le marché en faveur des acheteurs (Centris, T1 2026). Résultat : la rareté soutient les prix, et les propriétés au juste prix partent vite, souvent en offres multiples.
En mai 2026, malgré un recul du volume de transactions sur un an (-19,8 %, Registre foncier du Québec), le prix médian des unifamiliales s’est maintenu à ~635 000 $ — signe de la solidité du marché (APCIQ / Registre foncier, mai 2026).
| Catégorie | Prix médian (Centris) | Croissance annuelle | Délai de vente |
|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale | ~635 000 $ | +5 % à +6 % | ~28 j (médiane APCIQ) |
| Copropriété | ~425 000 $ | ~+3 % | ~40 j (médiane APCIQ) |
| Plex (2-5 logements) | ~865 000 $ | +3 % à +5 % | ~50 j (moyenne Centris) |
Indices alternatifs (Immo Boussole, CourtiConnect) : médiane unifamiliale parfois 580 000–625 000 $ selon la période. Source : Centris / APCIQ, T1 2026.
| Secteur | Unifamiliale | Copropriété | Croissance | Profil |
|---|---|---|---|---|
| Sainte-Rose | ~640 000 $ | ~410 000 $ | +7,8 % | Familial, patrimonial (Vieux-Sainte-Rose) |
| Duvernay – St-Vincent-de-Paul | ~610 000 $ | ~395 000 $ | +8,5 % | Écoles réputées, neuf à Duvernay-Est |
| Vimont – Auteuil | ~575 000 $ | ~375 000 $ | +8,1 % | Familial, écoles, proximité métro/autoroutes |
| Laval-des-Rapides – Pont-Viau | ~545 000 $ | ~370 000 $ | +9,0 % | Plus forte appréciation, métro ligne orange |
| Chomedey | ~530 000 $ | ~360 000 $ | +8,6 % | Rapport qualité-prix, futur REM |
Secteurs de prestige : Sainte-Dorothée 700 000–1 200 000 $+, Laval-sur-le-Lac 900 000–1 800 000 $+. Plus abordable : Saint-Vincent-de-Paul 425 000–600 000 $. Source : Immo Boussole / CourtiConnect, 2026.
Secteurs de prestige : Sainte-Dorothée (700 000–1 200 000 $+), Laval-sur-le-Lac (900 000–1 800 000 $+), Îles-Laval. Secteur le plus abordable : Saint-Vincent-de-Paul (425 000–600 000 $). Source : Immo Boussole / CourtiConnect, 2026.
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L'effet du transport sur la valeur
La proximité du métro (ligne orange) — stations Cartier (Pont-Viau), De La Concorde (Laval-des-Rapides) et Montmorency (Chomedey) — ajoute une prime de 8 % à 15 % aux propriétés situées à 500 m ou moins. Les secteurs visés par le futur REM font l’objet d’anticipations de plus-value à proximité des futures stations — à considérer avec prudence, car il s’agit d’estimations prospectives et non de valeurs constatées. Pour un vendeur, un emplacement bien connecté accélère la revente et soutient le prix.
| Proximité | Prime de prix estimée |
|---|---|
| 500 m ou moins d'une station de métro (ligne orange) | +8 % à +15 % |
| 0 à 500 m d'une future station REM | +10 % à +15 % (estimation prospective) |
| 500 m à 1 km d'une future station REM | +5 % à +8 % (estimation prospective) |
Les primes REM sont des estimations prospectives, à considérer avec prudence. Source : analyses de valorisation foncière, 2026.
Comment utiliser ces chiffres pour vendre
Ces médianes donnent une tendance, mais votre prix de vente dépend de votre propriété précise : état, superficie, rénovations, emplacement exact. Ne confondez pas non plus prix de marché et évaluation municipale. Pour un prix juste, appuyez-vous sur une analyse comparative de marché réalisée par un courtier, et estimez votre propriété.
Selon votre type de bien, consultez aussi nos guides : vendre un condo, vendre un plex ou vendre un terrain à Laval.
Conclusion
Le marché lavallois de 2026 reste favorable aux vendeurs : offre rare, prix soutenus, délais courts. Mais chaque quartier a sa dynamique. Pour vendre au meilleur prix, appuyez-vous sur des données à jour de votre secteur et sur l’avis de plusieurs courtiers.
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FAQ
Quel est le prix médian d'une maison à Laval en 2026 ?
Selon Centris, le prix médian d’une maison unifamiliale à Laval s’établit autour de 635 000 $ au premier trimestre 2026 (des indices alternatifs situent la médiane entre 580 000 $ et 625 000 $). La copropriété avoisine 425 000 $ et le plex 865 000 $.
Combien de temps faut-il pour vendre à Laval ?
Au T1 2026, le délai de vente médian d’une unifamiliale au juste prix est d’environ 28 jours (APCIQ), 40 jours pour une copropriété et environ 50 jours en moyenne pour un plex.
Quel quartier de Laval a le plus pris de valeur ?
En 2026, le secteur Laval-des-Rapides–Pont-Viau affiche la plus forte appréciation (~+9 %/an), portée par l’accès au métro de la ligne orange.
L'évaluation municipale correspond-elle à ces prix ?
Non. L’évaluation municipale sert au calcul des taxes et repose sur une date de référence passée ; le prix de vente suit le marché actuel. Voyez notre page dédiée à cette différence.
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