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Taxe de bienvenue à Montréal : taux et tranches 2026
À retenir
- Montréal applique 7 tranches en 2026, de 0,5 % jusqu'à 4 %, bien au-delà du barème provincial.
- La Ville bénéficie d'un régime particulier lui permettant de dépasser le plafond de 3 % des autres municipalités.
- Le facteur comparatif de Montréal pour 2026 est de 1,00.
- La facture est payable en un seul versement, dans les 30 jours suivant son envoi.
Tranches et taux à Montréal en 2026
| Tranche de la base d'imposition | Taux |
|---|---|
| Jusqu'à 62 900 $ | 0,5 % |
| 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % |
| 315 000 $ à 552 300 $ | 1,5 % |
| 552 300 $ à 1 104 700 $ | 2 % |
| 1 104 700 $ à 2 136 500 $ | 2,5 % |
| 2 136 500 $ à 3 113 000 $ | 3,5 % |
| À partir de 3 113 000 $ | 4 % |
Source : Ville de Montréal, mise à jour du 12 janvier 2026.
Mis à jour le 29 juillet 2026 · Taux officiels de la Ville de Montréal
Montréal est la municipalité où la taxe de bienvenue est la plus élevée au Québec. Alors que les autres villes plafonnent à 3 %, Montréal peut appliquer jusqu’à 4 % sur les tranches les plus élevées, grâce à un régime législatif particulier.
Pour le barème général applicable ailleurs au Québec et notre calculateur, consultez notre page taxe de bienvenue au Québec.
Exemple de calcul pour une propriété de 700 000 $
Voici le calcul officiel publié par la Ville de Montréal pour une base d’imposition de 700 000 $ :
- 62 900 $ × 0,5 % = 314,50 $
- 252 100 $ × 1 % = 2 521,00 $
- 237 300 $ × 1,5 % = 3 559,50 $
- 147 700 $ × 2 % = 2 954,00 $
Total : 9 349,00 $. À titre de comparaison, la même propriété dans une municipalité appliquant uniquement le barème provincial coûterait environ 8 611 $, soit près de 740 $ de moins.
La base d'imposition et le facteur comparatif
La base d’imposition correspond au montant le plus élevé parmi trois : le prix de vente (excluant TPS et TVQ), le montant inscrit à l’acte de vente, ou la valeur marchande de l’immeuble.
Cette valeur marchande s’obtient en multipliant la valeur au rôle d’évaluation par le facteur comparatif de la Ville. Pour 2026, ce facteur est de 1,00 à Montréal (il était de 1,08 en 2025 et de 1,10 en 2024). Le calcul n’est donc pas nécessairement basé sur votre prix d’achat.
Quand et comment payer
À Montréal, la facture de droits de mutation est payable en un seul versement, dans les 30 jours suivant son envoi. Elle arrive généralement quelques semaines après l’inscription du transfert au registre foncier.
Si vous achetez une première propriété, vous pourriez récupérer une partie importante de ce montant : voyez notre page remboursement de la taxe de bienvenue, qui peut atteindre 5 875 $.
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Vous comparez plusieurs municipalités ? Consultez aussi la taxe de bienvenue à Laval (3 % dès 500 001 $) et la taxe de bienvenue à Blainville (3 % au-delà de 750 000 $), ou revenez au barème provincial et au calculateur.
FAQ
Quels sont les taux de taxe de bienvenue à Montréal en 2026 ?
Sept tranches s’appliquent en 2026 : 0,5 % jusqu’à 62 900 $, 1 % jusqu’à 315 000 $, 1,5 % jusqu’à 552 300 $, 2 % jusqu’à 1 104 700 $, 2,5 % jusqu’à 2 136 500 $, 3,5 % jusqu’à 3 113 000 $, puis 4 % au-delà.
Pourquoi la taxe de bienvenue est-elle plus élevée à Montréal ?
Parce que la Ville de Montréal bénéficie d’un régime particulier qui lui permet de dépasser le plafond de 3 % applicable aux autres municipalités du Québec.
Qu'est-ce que le facteur comparatif de Montréal ?
C’est un coefficient qui ramène la valeur inscrite au rôle d’évaluation à la valeur du marché. Pour 2026, le facteur comparatif de Montréal est de 1,00.
Quand faut-il payer la taxe de bienvenue à Montréal ?
La facture est payable en un seul versement, dans les 30 jours suivant son envoi par la Ville.
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